test každodenní dostupnosti služeb, školy, zastávky a veřejného prostoru
FUTURAinvestUrbánní ekonomie
MĚSTA · DEVELOPMENT · DOHODA
Město není kresba.
Je to ekonomický systém.
FUTURAinvest pomáhá městům a investorům porozumět tomu, jak prostorová rozhodnutí mění čas, rozpočet, dostupnost služeb a hodnotu projektu — dnes i za třicet let.
01
PŘÍSTUP
Blízkost vytváří hodnotu.
Vzdálenost vytváří náklad.
Urbánní ekonomie propojuje to, co města často řeší odděleně: územní plán, rozpočet, demografii, bydlení, služby, dopravu a veřejný prostor. Neptá se pouze, co lze postavit. Ptá se, jaký každodenní život, náklady a vztahy tím vzniknou.
Pro developera stejný rámec odhaluje, zda vzniká jen bytový produkt, nebo skutečná čtvrť. Pro město vytváří věcnou půdu pro rozhodnutí a předvídatelnou dohodu.
Blízkost vytváří hodnotu!Kvalita života, ekonomická prosperita a dlouhodobá finanční stabilita města nejsou tři oddělené cíle. Ve funkčním městě jde o tři projevy téže prostorové a institucionální logiky.
PRO MĚSTA
Strategie, která vede k prosperitě. Ne dokument, který se odloží.
Od strukturované diagnózy přes měření kvality života jednotlivých zón až po investiční priority, hodnocení efektu územního plánu a měřitelné rozhodovací body.
- 01Prosperita města a měření kvality života jeho obyvatel
- 02Demografie, bydlení a kapacity služeb (MŠ, ZŠ, sociální služby)
- 03Strategický plán a vyhodnocení kvality územního plánu
- 04Institucionalizace úřadu
PRINCIP URBÁNNÍ EKONOMIE
Provozní náklady města se nezačínají snižovat v rozpočtu, ale v územním plánu. Rozpočet pouze ukáže důsledek. Územní plán vytváří příčinu.
PRO DEVELOPERY
Projekt jako budoucí čtvrť. Ne součet metrů a vizualizací.
Ve FUTURAinvest převádíme urbanismus, každodenní služby a veřejný přínos do srozumitelné hodnoty projektu — pro budoucí obyvatele, město i investora.
Hodnota projektu se nepozná jen podle vzhledu. Rozhoduje, co bude ve městě dělat.
Developer jako spoluautor města
Městská hodnota vzniká mezi budovami.
Vít Zemanurbánní ekonom · facilitátor odborného dialogu
MEDIACE MĚSTO × INVESTOR
Dvě logiky.
Jeden dlouhodobý prostor.
Město drží veřejný zájem a budoucí provoz. Investor kapitál, riziko a realizaci. FUTURAinvest propojuje obě perspektivy v rozhodovacím rámci, ve kterém se z konfliktu stává odborně vedená dohoda.
- 1Karta záměruKapacity, funkce, vazby a rizika.
- 2Analytické posouzeníDostupnost, služby, doprava, OPEX a CAPEX.
- 3Veřejný přínosCo projekt doložitelně vrací městu.
- 4Dohoda a monitoringZávazky, odpovědnosti a kontrola.
ODBORNÝ DIALOG V PRAXI Přednášky, moderované diskuse a společná práce měst, investorů a odborníků.
02
DŮKAZNÍ OSA
Čísla nejsou dekorace. Musí změnit rozhodnutí.
horizont fiskální bilance a budoucích provozních nákladů projektu
prostorový, sociální, ekonomický, fiskální a institucionální veřejný přínos
společný podklad města a investora pro transparentní rozhodnutí
03
VYBRANÁ PRÁCE
Od teze ke konkrétnímu městu a projektu.
Vybrané práce FUTURAinvest propojují analýzu zón, ekonomiku rozvoje, implementaci strategií a měření veřejného přínosu developmentu.
ANALYTICKÝ RÁMEC
Potenciál území, ekonomika města a dopady investičních plánů.
Analýza současného demografického a socioekonomického stavu, digitální posouzení kvality života, rozvojové zóny a dlouhodobá ekonomika města.
Rozsah a výstupyKUŘIM
Strategie a implementace spolupráce.
Institucionální nastavení, odpovědnosti a převod strategie do běžného řízení.ŘEVNICE
Demografie, bydlení a centrum pro seniory.
Scénáře rozvoje, kvalita života a věcná argumentace investičního záměru.PÍSKOVNA BEROUN
Rezidenční projekt čtený jako budoucí čtvrť.
217 bytů · 48 řadových domů · 13 bytových domů. Hodnota každodennosti, služeb a vztahu k městu.Web projektu
04
KNIHA & VÝZKUM
02
Základy urbánní ekonomie
15Čas jako nejdražší městská veličina
Minuta dojíždění není investice. Časová dostupnost určuje skutečnou velikost pracovního trhu i kvalitu života.
Data a rozhodování
20Proč průměrná data lžou
Městský průměr může zakrýt zásadní rozdíly mezi čtvrtěmi, věkovými skupinami a místy. Rozhodovat se musí nad strukturou.
Development a veřejný přínos
22Developer jako spoluautor města
Soukromý projekt se po dokončení stává součástí denního provozu města. Proto musí vytvářet i doložitelnou městskou hodnotu.
Development a veřejný přínos
24Fiskální stopa developmentu
Každý projekt má životní účet: počáteční přínos, budoucí OPEX, obnovovací náklady a dopady na veřejné kapacity.
Development a veřejný přínos
Jak měřit veřejný přínos
Veřejný přínos musí být prostorově ukotvený, měřitelný, časově ověřitelný a smluvně vymahatelný.
05 · VIDEA A ROZHOVORY
Urbánní ekonomie
v živém dialogu.
Rozhovory a odborná vysílání převádějí analýzy do konkrétních situací měst, developerů a jejich každodenních rozhodnutí.
Živá centra měst
Proč se centra českých měst vylidňují, jakou ekonomickou stopu vytváří územní plán a proč jsou aktivní parter, dostupnost a rozumně plánovaná periferie podmínkou zdravého města.
0102
Urbánní ekonomika v praxi
Rozhovor Víta Zemana a starosty Rokycan Tomáše Rady o propojení územního plánování, ekonomiky města a praktického rozhodování.
Přehrát rozhovor ↗Město, developer a dostupné bydlení
Brownfieldy, vztah města a developera, kontribuce, dostupnost bydlení a podmínky, které rozhodují o tom, zda město funguje.
Přehrát na YouTube ↗
06
FUTURAINVEST / VÍT ZEMAN
Zkušenost z radnice, urbanismu i developmentu.
Ve FUTURAinvest propojujeme kvalitu místa s jeho dlouhodobou ekonomickou udržitelností. Odborný přístup stojí na zkušenosti Víta Zemana z vedení útvaru hlavního architekta, řízení developerských projektů i působení ve vedení města. Působí jako poradce pro MMR a SFPI, je členem HIAH (Housing Investment Advisory Hub), kde garantuje oblast územního plánování, a na ČVUT vyučuje urbánní ekonomii.
10 letvedení ÚHA Jihlava
od 2006developerské projekty
2018–2022náměstek primátorky Jihlavy
KONTAKT